Informace v souvislosti s šířením nemoci Covid-19
S platností od 3.12.2020 je krátkodobý pronájem nemovitostí povolen za dodržení dalších předmětných vládních nařízení.
Manuál pro krátkodobý pronájem chat a chalup v souvislosti s novými
vládními nařízeními vyhlášenými dne 28.1.2021
Od 28.1.2021 dochází ke zpřísnění režimu ubytování s rodinou v rámci
home office v hotelech či pensionech, které jsou považovány za ubytovací
služby (poskytují další doprovodné služby, stravu, recepci, wellness,
masáže, úklid a podobně).
Rádi bychom znovu podotkli, že krátkodobý pronájem soukromých
nemovitostí (chat, chalup, rodinným domů, statků a dalších nevyjímaje)
NESPADÁ pod ubytovací služby (povinnost dokládat dokument o pracovní
cestě či pracovním účelu souvisejícím s ubytováním mají POUZE klienti
hotelů, pensionů a jiných velkokapacitních ubytovacích zařízení
operující v rámci "ubytovacích služeb", nikoliv klienti, kteří si
pronajímají nemovitost od soukromého majitele).
Charakteristika krátkodobého pronájmu je pronájem nemovitosti "vcelku",
bez jakýchkoliv doprovodných služeb a souvisí s faktem, že po dobu
pronájmu klient pečuje o svěřenou nemovitost s péčí řádného hospodáře a
po skončení doby pronájmu vrací nemovitost zpět majiteli.
Problematikou krátkodobého pronájmu a ubytování (ubytování nejsou
ubytovací služby, na které se vládní nařízení vztahuje) je podobnost v
účelu využití, nicméně se lze přiklonit k té či oné variantě a v obou
případech má dotyčný pravdu.
Ubytování samo o sobě souvisí s rekreačními účely, poskytuje se často
povlečení, úklid a další služby. Krátkodobý pronájem souvisí s
pronájmem celé nemovitosti na předem smluvenou dobu, bez doprovodných
služeb, klient se sám o nemovitost stará, provádí úklid a po skončení
smluvené doby pronájmu jí vrací zpět pronajímateli.
Zde je možné vidět značnou podobnost a korelaci a ve své podstatě jsou
obě varianty správně (ve všeobecných obchodních podmínkách uvádíme
"Smlouva o zprostředkování ubytování", byť se jedná o "Smlouvu o
zprostředkování pronájmu", jelikož pronajímané nemovitosti jsou bez
dalších služeb, pouze pro lepší orientaci klienta zaměňujeme sousloví
"krátkodobý pronájem" se slovem "ubytování" pro lepší pochopení
klienta).
Velmi podstatným faktem je, že pokud si pronajímáte nemovitost, rozhodně
tím neroste riziko šíření nákazy, není rozdíl v riziku šíření nákazy při
pobytu rodiny v pronajaté nemovitosti oproti setrvání doma, zároveň
určitá část ekonomiky (daně z pronájmu) zůstává v chodu a stát tak
nepřijde o poslední možné příjmy v této značně omezené době. S tímto
faktem souvisí i skutečnost, že majitelům soukromých nemovitostí NENÍ
vyplácena žádná kompenzace za ušlý pronájem PRÁVĚ proto, že tato činnost
nebyla omezena.
V brífinku po jednání vlády ze dne 28.1.2021 se řešily kontroly
soukromých nemovitostí dozorčím orgánem (Česká obchodní inspekce a
Policie ČR), kdy ČOI přiznala, že nemá pravomoc pro tuto kontrolu.
Nicméně pan ministr Havlíček zmínil, že kontroly budou chodit v tandemu
(1x kontrolor ČOI, 1x policista), druhým dechem však dodal, že jediná
reálná hrozba postihu jsou kompenzace vyplácené ubytovatelům, o které by
v případě ubytování klientů mohli přijít, toto se však opět týká POUZE
velkokapacitních ubytovacích zařízení, nikoliv soukromých nemovitostí,
kterým žádná podpora vyplácena NENÍ.
V případě kontroly dojde k legitimaci osob obývajících nemovitost (pokud
některá z osob umožní vstup Policie ČR na soukromý pozemek, či do
soukromé nemovitosti, bez tohoto souhlasu dozorčí orgán NEMÁ právo
vstupu). V žádném případě nemůže dojít k pokutování osob, které si
nemovitost pronajaly, jelikož pro toto neexistuje žádný právní rámec,
stejně tak nemůže dojít ani k vyhoštění osob, ani k pokutování majitele,
který nemovitost pronajal, opět z důvodu neexistence právního rámce.
Na dotaz novinářky po brífinku vlády ČR ze dne 28.1.2021 ohledně
pronájmu chat a chalup, zda se toto smí odpověděl ministr Havlíček, že
pokud si rodina pronajme chatu v rámci UBYTOVACÍ SLUŽBY (hotely,
pensiony), toto možné není, pokud však má nájemní smlouvu, tak není
problém.
Pokud chcete mít stoprocentní právní jistotu, rádi Vám k Vašemu pobytu
připravíme nájemní smlouvu mezi Vámi a majitelem objektu, kterou si
sebou vezměte a na místě ji s majitelem podepište, každý si necháte 1
kopii pro případnou kontrolu (sám ministr zmínil, že kontroly budou,
nicméně není možné kontrolovat všechny, ale pouze nějaké minimální
případy, vyšší riziko kontroly tedy nepředpokládáme).
FAQ (Často kladené otázky, jak postupovat)
1) Pokud má pronajímatel zájem nemovitost pronajmout, stejně jako má
zájem klient si ji pronajmout, pak naším zájmem je tuto skutečnost
zprostředkovat.
2) Mám zaplacený pobyt a je nás vyšší počet osob (více rodin)?
Počet osob v pronajímané nemovitosti je vždy na zodpovědnosti klienta,
stejně jako například pokud si pozvete více lidí k sobě domů. My tuto
skutečnost nekontrolujeme, jelikož pro toto nemáme žádný dostupný
mechanismus. Pokud chcete pobyt zrušit, budeme kontaktovat pronajímatele
a pokusíme se vyřešit individuální zrušení pobytu s pokrytím nezbytně
nutných nákladů vzniklých s rezervací.
3) Mám zaplacený pobyt a jsme skupina osob v rámci jedné rodiny?
Pak není žádný problém s realizací pobytu, jelikož toto neodporuje
žádnému vládnímu nařízení. V případě zájmu Vám dodatečně vystavíme
nájemní smlouvu o krátkodobém pronájmu, kterou si sebou vezmete na cestu
a společně ji na místě s pronajímatelem podepíšete (slouží pouze pro
případ eventuelní kontroly a pouze pro případ, že se rozhodnete Policii
ČR vpustit na soukromý pozemek či do soukromé nemovitosti).
4) Mám strach z kontroly nemovitosti dozorčím orgánem ČR, co mi hrozí?
Policie ČR nemá bez svolení nájemce právo vstupu na soukromý pozemek. Za
pronájem nemovitosti nelze klientovi ani majiteli objektu udělit žádnou
pokutu, jelikož na toto neexistuje žádný zákon. Klient nemůže být ze
stejného důvodu z nemovitosti vyhoštěn. Majiteli zařízení poskytujícího
ubytovací služby (hotel, pension, jiné velkokapacitní zařízení) v
případě porušení vládního nařízení ve smyslu ubytování osob hrozí ztráta
příspěvku ze státního programu. Toto se netýká majitelů soukromých
nemovitostí, ty na žádné kompenzace za zrušený pronájem nárok NEMAJÍ,
neměli a mít nebudou.
5) Mám nárok na vrácení peněz, pokud jsem chtěl jet na chalupu s více
rodinami a pobyt zruším?
My společně s pronajímatelem garantujeme standard nemovitosti, který
popisujeme, včetně příslušného počtu ložnic a lůžek, garantujeme, že
nemovitost bude dostupná pro daný počet osob, který je uveden v nabídce.
Pokud však došlo k omezení počtu osob v pronajímané nemovitosti a Vy
jste původně objednávali pro větší skupinu osob, souvisí omezení přímo s
vládní vyhláškou, nikoliv s námi, jelikož nejsme jeho autorem, tudíž
nejsme povinni peníze vracet, eventuelní náhradu je nutné nárokovat na
autorovi omezení, tedy vládě ČR. To však neznamená, že se společně s
pronajímatelem nepokusíme najít vhodné řešení, uspokojivé pro všechny
strany tak, aby z toho žádná nevyšla významně poškozená, byť nám ani
pronajímatelům nenáleží žádná kompenzace a tedy jakoukoliv související
ztrátu bereme na sebe v rámci lidské solidarity.
Morální okénko na závěr
Nesouhlasíme s vládními nařízeními, která jsou dle nás velmi chaotická,
často nelogická, nejsou podložena žádnými matematickými důkazy (na co si
platíme z našich daní vládu odborníků, kteří nic nedělají) a již jsme se
jako národ mohli opakovaně přesvědčit, že ani po roce se vláda nenaučila
s lidmi rozumně komunikovat.
Hájíme práva slušných majitelů nemovitostí, které pronájem často živí,
stejně jako klientů, kteří si chtějí odpočinout a zejména díky změně
prostředí a procházkám v přírodě je toto jeden z posledních způsobů, jak
v dnešní době předejít depresím, psychickému stresu a dalším negativům
spojeným s koronavirem.
Vláda by si měla uvědomit, že v rámci současných opatření k šíření
nemoci nejvíce dochází v rámci setkávání se rodin "doma", i odborníci
však přiznali, že toto reálně nelze kontrolovat ani vymáhat, tedy k
šíření bude docházet i nadále, jelikož člověk je od přírody tvor
společenský a nejsme schopni po dobu měsíců i let žít v totální
izolaci/odloučení, toto po nás nikdo nemůže vyžadovat, mnoho seniorů
veřejně přiznalo, že pokud se v současné době pokročilého věku nemohou
alespoň vidět s rodinnou a mají z toho plynoucí psychické problémy, jaký
má pak život smysl. Navzdory tomu vláda hledá viníky a bere si jako
rukojmí hotely a pensiony, jakože ani ty nejsou zejména v dnešní době
omezené mobility a pohostinství významným zdrojem nákazy.
Při pronájmu soukromé nemovitosti se majitel setká s klientem pouze
dvakrát při předání, a to na velmi omezenou dobu. Riziko nákazy tedy
rozhodně není vyšší, než při setkání se například s prodavačkou v
obchodě, kde se ve frontě u kasy setká řádově více lidí.
Veškerá činnost související s pronájmem soukromých nemovitostí je tedy
značným přínosem jak pro majitele objektu, tak pro klienta, nevzniká zde
významné epidemiologické riziko a dokud alespoň z tohoto sektoru
ekonomiky plynou státu nějaké daně, pak tuto činnost budeme jakkoliv
podporovat.
